70年产权到期了怎么办(土地70年产权到期怎么办)
房屋产权70年到期后，房子怎么处理？,下面一起来看看本站小编房产界给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
年限的这个问题是要追溯到房地产开发的源头，开发商在购买土地时获得的土地年限，这个土地年限是未来我们在购房的时候享受该土地年限的土地使用权。
我们现在购买的房产称为不动产权证，包括地上分配的房屋使用权和分摊获得的土地使用权，房屋产权的70年，只是分配房屋分配所得的土地的使用年限，这个是房屋的使用年限的由来。换句话说就是，土地的年限不影响你地上建筑物的空间使用年限，如果产权年限到期，则需要缴纳的是土地目前评估价格的费用，而不需要再缴纳房屋建设费用，但是不排除需要继续缴纳城市配套建设费用的后期维护费用。当然啦，按照我们现在的发展速度，现在的房屋会不会再使用啦30-40年之后就成了危房或者是棚改住房。所以，从这个角度来分析，购买了70年产权的房屋，与租70年的房子有根本性的区别，首先：
1、房屋的产权与土地出让年限挂钩；
2、购买房屋享有的是房屋的所有权，包含房屋使用权和土地使用权，如下图
在权利类型上，表明的是国有建设用地和房屋建筑的所有权。
3、买房与租房的使用空间一致，但是享受的物品权利有根本的差别，租房只有享受使用权，买房是拥有有所有权，含所有权是指所有权人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利，它是最为重要的物权形式。所有权是最重要的物权与财产权，它是交易发生的前提，也是交易追求的结果。
如果房子在70年到期前就已经不能居住，我们可以做什么？
因为房屋的年限主要依据是土地使用权，所有当房屋没有办法使用，但是土地年限还在的情况下，房屋作为危房，社区内部组织自主棚改，重新建设新的小区，需要小区业主100%的业主通过，按照城市最新容积率重新申请建设。
小区房子使用权是永久的，但是产权有年限限制，一般是70年，但在70年产权到期的时候，房子会自动续期。房子根据建筑种类有所不同，产权年限也有所不同。通常小区房建筑权属年限是70年，商用房屋建筑权属年限为40年。国内现行的法律限定了建设用地使用权的期限，居住用地为70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年，而房屋的运用寿命一般长于这个年限。
产权名称
土地所有权
费用缴纳类型
权属证明颁发单位
抵押、贷款等
地上房屋类型
土地使用权年限
大产权
国家所有
土地出让金等
国家，房管局
可办理
可有商业，住宅，经济适用房（经适房），限价房等
70年：居住用；
50年：教科文体工用；
40年：商旅娱用；
小产权
集体所有
未缴纳
乡政府或村
不可办理
普通住宅
没有明确时间，可随时终止
两者的权属不同， 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地作用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权;但我国实行的土地全民所有制，即土地只有国家和集体所有，个人只有使用权。因此，土地证上载明的使用终止日期一到，国家可以收回土地使用权。使用权和产权的区别？
买房注意事项？
1、产权是否可靠
买房子，产权最重要，买二手房需要注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外还需要注意产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度等，都要考虑清楚。
2、原单位是否允许转卖
需确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法，标准价购买的公房出让是存在按成本价补足费用或者与原单位按比例分成的问题，买主应当对此有所了解。此外，军产、院产、校产的公房一般与本单位的办公场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位没有同意之前，不可能取得上市资格。
3、确认所购二手房的准确面积
产权证上一般标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外，还要所要房屋的内部结构图，以便日后装修。
4、是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动，在购买时应该将这些因素考虑到。
5、考察房屋的市政配套
查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理。检查水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、等情况。
前言
随着时代的进步与发展，人们如今的思想观念也发生了巨大的转变，现在越来越多的人选择投资理财，懂得如何让钱生钱。而在过去老一辈的人眼中，存钱已经成为一种习惯。但就如今的社会经济状况来看，投资与理财已经成为一大趋势，把钱存在银行里并没有什么用处，只有把钱运转起来才会让自己的钱包越来越鼓，况且没有人会和钱过不去。
房产证
在过去的几十年中，房地产市场成为了人们的主要投资目标，房价的不断攀升让许多人从中获利，虽然有下降的时候但很快又会上涨。买到房子以后等着升值就可以了，所以几十年来房地产行业一直如火如荼的发展着。
其实这个行业之所以如此火爆，是由于个人或者企业获利以后导致越来越多的人开始涌入这个市场。他们虽然抱着赚钱的目的而来，但也投入了大笔资金，在不知不觉中就推动了房地产行业的发展。但这种循环方式是不可取的，它并不能促进房地产行业的持续发展。从近几年可以看出，该行业已经进入瓶颈期，我国大部分城市的房价已经有了下跌的趋势。
现如今许多地区的房价虽然是降了下来，但这并没有鼓舞到人们的买房决心。有许多人认为再过几年房价依然会下跌，所以买房并不急于一时。当然还有一部分人觉得，买房以后只能拥有产权70年，这个时间过了以后房子就不再属于自己，那还不如选择租房来得踏实。而且除了产权问题，还有房屋的寿命问题。
如今中国在进行旧址改造和拆迁的策略，了解这项政策的人应该都知道，房屋在20年后就会退化，如果成为危房，可能会面临拆掉之后重新再建的情况。那么70年产权对于房主来说岂不是名存实亡？。为此，房产证“空有名头”？居民担忧：70年产权到期后，房还属于自己吗？
房价在未来是下降还是上升，相信谁也不能给出确定的答案，但关于房屋产权问题，相关部门已经给出了答案。
70年产权到期后，房子归谁
其实房产证代表着一个房屋的所有权，常见的房屋转卖、租赁等等都是受到法律保护的，所有的商品房都有房产证。但像农村自己盖的房子和小产权房，这些是没有房产证的。但我们所说的70年房屋产权并不是房屋的所有权，而是这些房屋占据的土地的使用时间。
根据国家相关规定，城镇建设中的土地实行国有制，可以有偿使用或者交易使用权。我国的土地使用期限是七十年，也就是说自购买了这个地方的那天算起，房屋就属于房主的私人财产。简单来说，只要你有房产证，就能得到房屋的使用权限。随着中国相关政策的改变，房产证已经更变为不动产证。如今买房以后，下发的全部为不动产证书，但在此之前的房产证依然是有效的。
随之而来的还有中国的《物权法》，上面规定，纵使房屋的权限到达规定的时间，仅需要缴纳要求的物业费用就仍然可以继续使用，并且收费条件不可以高于一万元。这样一来，不论产权是30、50、70年，在到期之后都可以通过这种方式进行续期。
而且，还有规定指出在产权到期后，如果这份土地国家没有其他计划，房主只需要支付一笔费用仍然可以继续拥有房屋的使用权。但如果在这期间那要对房屋进行改造或者搬迁，房主将得到市场价格3倍的补偿。
那我们购买的房屋所属权，它的年限是如何划分的呢？首先时间是从开发商手中拿到的那天开始的，并不是从我们拿到房产证那天开始算起。其次并不是所有的房屋产权都是70年，正常来说，一般住宅房屋的产权都是70年，也有房屋产权是50年甚至40年。新的政策实行以后，旧的房产证已经停止发放了，而是改为发放不动产证书。这二者都是房屋所有权的直接证明，但它们还是有很大区别的。
比较而言，不动产证书的内容要更为详细一些，而且对房屋使用权也有非常明确的规定。表明了房屋使用期的起始日期以及价格，使房屋购买更加透明化、明确化。
结语
综合来看，新政策的推出让不动产证明结合了许多过去房地产的权证，不仅工作效率被提高了，过程也越发方便快捷。人们在购买房子时，各项手续的办理也比过去更加简洁。根据相关规定，一间房屋的真正的主人就是不动产证书上的名字，由此看来，不动产证的意义要比房产证大的多。对于这项新规定，大家有什么新的看法呢？
今日话题：房产证“有名无实”？70年产权到期后，房子归谁？国家已给出答案
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