中介不退中介费怎么办(怎么对付中介不退中介费)
房子没买成，1万元意向金也迟迟未退……,下面一起来看看本站小编奔流新闻给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
交了1万元意向金找中介公司买房，没成想房子没有按照约定谈成，意向金也迟迟退不了。近日，居住在甘肃省白银市的张先生就遇到了这样的烦心事，无奈之下，只好求助奔流新闻记者。
据张先生介绍，2021年12月7日，他在位于兰州市城关区麦积山路附近一家名为“福家房产”的中介公司看上了一套位于红山万和城小区的房子，在中介公司的要求下交了一万元的意向金。“当时中介公司说，这套房子加上中介费等算下来90万元就够了。”张先生告诉记者，当时觉得划算就答应了，中介公司也出具了一个收据，收据上明确写着如果90万元的价格和原房东谈不拢，第二天就会退钱。
张先生说，12月8日，他觉得这套房子靠近马路，噪音太大，所以联系中介公司说不要这套房子了，中介公司也答应退还1万元的意向金。12月13日，他拿着当时中介公司出具的收据来到店里退钱，结果却被对方以各种理由拒绝。随后，中介公司又以“已经和房东以90万元的价格商谈成功，意向金不能退”为由，再次拒绝退还1万元。
张先生称，无奈之下他只好同意继续购房。12月18日，他再次联系中介公司，却被告知因房东交了1万多的土地交易税等等，现在这套房子房东要价92万元。“按照约定，对方说90万谈不拢会退钱，现在房子的价格是92万元，房东也一直不松口，我多次向中介公司提出退还1万元的意向金，却被屡屡拒绝。”张先生告诉记者，最重要的是，中介公司出售的这套房子没有房产证。
记者从张先生提供的收据看到：今收到红山万和城某房购房意向金10000元整，如房价无法谈到约定价格，第二天即退还购房意向金壹万元整。约定价格：房屋单价包含中介费玖拾万元整，如价格双方同意，意向金将作为定金交付房东。落款日期为2021年12月7日。
2022年1月4日下午，奔流新闻记者来到中介公司采访，一名陈姓负责人表示，这套房子当时说好的是全款购房，但张先生只能凑够80多万，剩余的10万元经过和房东协商，可推迟一年后再支付。但没想到的是，在谈价格的时候，张先生却私自和房东取得联系，导致很多内部信息透露，房东必须要求一次性支付90万元。最终，双方未能达成一致。
对于张先生反映该房子没有房产证一事,这名负责人说，张先生购买这套房子时，他明确告知该套房暂时没有房产证，没办法办理按揭，房价都是一口价。而且这套房子的房产证正在办理当中。
该负责人称，最终因双方对价格等不是很满意，都已经放弃了。陈姓负责人告诉记者，目前，张先生脚受伤了不能及时赶到兰州，等张先生脚伤好了以后，可随时来店里退钱，公司将会全额进行退钱。
文·图丨奔流新闻记者 冯宝强
买房卖房有很多门道，普通市民乱不清楚，便喜欢寻求中介公司的帮助。
这样一来，卖方不用担心没有客源，买方也能从大量合适的房源中精挑细选，不仅如此，成交之后的步骤也顺利了许多。
但读本君要提醒大家，买卖房屋是大事，哪怕找了中介公司帮忙，自己也应该多上心，以防出了岔子，伤筋费神还损失钱财。
买卖房屋后却发现无法更名
2020年，小陈准备购买一套房屋，在丽江某房地产经济有限公司（以下简称中介公司）的帮助下，看中了和某夫妇的一处房产。
最终，三方协商一致，签订了《房屋买卖合同》，约定中介公司作为居间方，和某夫妇自愿将坐落在丽江市古城区某小区的单元房一户转让给小陈，价格为113万余元。
为保证交易的顺利履行，小陈支付给和某夫妇购房定金20万元。产权过户当日，小陈看到产权部门出具的写有自己姓名的收件收据时，便给和某夫妇支付了70万元的购房首付款，剩余房款由小陈办理商业贷款后由银行支付给和某夫妇。
在这期间，中介公司提供了如下服务：
1.接受小陈购房委托并为他提供房地产信息，陪同小陈看房；
2.向小陈如实传达或报告卖方的真实意图等；
3.对买卖双方办理产权转移过户登记手续、期限、应缴纳的费用等事项提供咨询服务等居间服务。
合同签订后，小陈向中介公司转账支付了2万余元中介服务费，在这之后中介公司又向小陈提出，需要缴纳9万元的房屋更名费。小陈于次年1月将9万余元转给中介公司。
让人没有想到的是，之后小陈与和某夫妇多方核实，房屋无法办理更名手续。
房屋买卖不成
中介公司却迟迟不退费
无奈小陈与和某夫妇协商解除房屋买卖合同，和某夫妇退还了小陈支付的购房首付款。
小陈认为，房屋买卖不成，中介费和更名费自然应该退回，可是小陈多方提出要求，中介公司却一直没有退还。无奈，小陈便将该中介公司诉上法庭。
法院经审理后作出判决：
1.判令该中介公司于判决生效十日内向小陈返还房屋更名费9万余元和资金占用费300余元；
2.限该中介公司于判决生效十日内向小陈返还房屋中介费2万余元的80%。
对此，很多人表示不理解，为什么房没买成，中介费却只退了80%，房屋更名费又是什么费用？合理吗？
就此情况，读本君咨询了云南天外天（丽江）律师事务所的李学军律师。
买卖房屋需注意中介合同纠纷
李学军介绍，该案是中介合同纠纷，中介公司为小陈及和某夫妇之间的房屋买卖合同提供居间服务，三方签订的《房屋买卖合同》系平等主体之间的真实意思表示，合法有效。
关于小陈与中介公司之间形成中介合同关系，房地产经济有限公司作为中介人，应依约提供订立合同的媒介服务并就有关订立合同的事项向委托人如实报告。本案中房地产经济有限公司向小陈收取更名费无合同及法律依据。
小陈在与和某夫妇协商解除合同后要求公司返还，其长期拖欠的行为构成不当得利。
针对小陈要求公司退还中介费2万余元的诉求，在该案中，对于房产备案登记于和某夫妇且尚未取得房屋产权证书的实际情况，在三方签订的合同中进行了明确记载，小陈作为不动产的买受人负担签订合同的审慎义务，而公司作为提供产权转移登记手续咨询服务的专业机构，对于该房屋在备案登记的情况下是否符合进行更名交易的条件负有审查义务，其在承诺小陈可以办理更名手续并收取费用后未能办理，违反了如实报告的法定义务和居间服务的合同约定，应承担相应的违约责任。
但公司还是在此次房屋买卖过程中提供了交易机会，带看房屋，协助订立合同、核实贷款情况的中介服务，小陈还是应该酌情向公司支付约定的中介费2万余元的20%即4千余元，公司也因其违约行为向小陈退还超出部分的中介费。
小陈的案例也告诉我们，买房卖房需谨慎，一方面委托中介公司，另一方面自己也不能掉以轻心。
来源：中国路桥新闻网
群众买房卖房，大多会找中介。但如果买卖双方签订协议后，购房者因种种原因不想要房子、拒绝履行合同，还需要支付中介费吗？最近，法院审理了一起案件，法官认为中介未尽报告义务，不能收中介费。
【案情】
2019年1月12日，买家老姚通过一家中介公司，与卖家阿亮签订了一份房屋产权转让买卖协议，约定在当月25日前办理房屋过户手续，中介费由买卖双方协商支付。若一方违约，则中介费由违约方支付。但老姚在当月28日反悔，不想要房子了。中介公司觉得老姚的行为违约，于是向法院起诉，请求判令老姚支付中介费4万元。法庭上，老姚说，他根据不动产交易中心的材料才知道，买的房产上还有127万余元抵押债权，要到签订协议的3个月后才还清，但中介公司隐瞒了这一事实。而且他觉得，卖房一方仅有阿亮一人签字，他的妻子阿红没有在协议上签字，“再说了，中介公司也没有和我签订房地产经纪服务合同”，老姚认为，中介公司无权收取任何费用。“房产确实是我和妻子阿红共同共有的，老姚在签订合同时，知道我们是真心卖的。”阿亮说，在签订协议十几天后，他就清空了房子，同时准备提前还贷、办理过户。后来，因老姚违约，他把房子卖给了其他人。
经审理，法院最终判决驳回原告中介公司的诉求。一审判决后，双方当事人均服判息诉。
【律师说法】
本案中，买卖双方与中介公司虽然没有签订房地产经纪服务合同，但中介公司在老姚及阿亮之间进行了沟通协调，客观上提供了媒介服务，且买卖双方签订的协议中包括了买卖双方与中介公司的居间合同的权利义务，不能仅因未订立书面的房地产经纪服务合同就否定实际发生的居间法律关系。虽然阿亮以自己的名义单独签订房屋产权转让买卖协议、未在协议中明确房产的抵押情况，势必会影响到房屋买卖合同的效力，但并不必然导致居间合同的无效。与此同时，买卖双方签订了房屋买卖合同，居间人并非一定可以收取佣金，因为居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实告知。
本案中，中介公司提供的订约信息直接影响到双方的售、购房决定。中介公司在未明确房产所有权人及存在抵押债权，且未提供其他共有权人（阿红）有效委托手续的情况下，就促成老姚与阿亮签订协议，难以认定已尽到谨慎注意义务。虽然阿亮和中介公司均提到阿红同意售出房产、抵押债权不影响交易，但是上述存在的风险均未在协议中体现。结合庭审陈述，中介公司对上述风险会影响到合同履行这一可能性后果是存在认知的。这种情况下，其在签订合同前没有将相关情况告知老姚显然存在主观过错。
综上所述，房产中介公司在签订协议时未尽到报告义务，因此不具有居间报酬请求权，法院对原告的诉请不予支持。
（俞为鹏 整理）
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